10 Soruda Kira Beyannamesi Rehberi 2026: Kimler, Nasıl Ödeyecek?

Ankara Vizyon Haber okurları için, mart ayı itibarıyla milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren kira beyannamesi sürecini, Anadolu Ajansı verileri ışığında 10 soruda özetledik.

İşte 2026 yılı mart ayı içinde verilmesi gereken, 2025 yılı kira gelirlerine dair merak edilen tüm detaylar:

10 Soruda Kira Beyannamesi Rehberi

1. Kimlerin beyanname doldurma zorunluluğu bulunuyor? 2025 yılı içerisinde konuttan yıllık 47 bin lira, iş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden mülk sahipleri gelir vergisi ödemekle yükümlüdür.
2. Beyanname verme süresi ne zaman başlayıp bitiyor? Süreç bugün (1 Mart 2026) itibarıyla başlamış olup, beyannamelerin en geç 31 Mart’a kadar verilmesi gerekmektedir.
3. Kira beyannamesi hangi kanallar üzerinden doldurulacak? Mülk sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) “gib.gov.tr” adresindeki “Hazır Beyanname Sistemi” veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden işlemlerini yapabilirler. Ayrıca vergi dairelerinden de beyanname verilebilmektedir.
4. Geçmiş veya gelecek yılların kirası peşin alınırsa ne yapılır? Geçmiş yıllara ait tahsilatlar, tahsil edildiği yılın hasılatı sayılırken; gelecek yıllara ait peşin tahsilatlar, ödemenin yapıldığı yılın değil, ilgili olduğu yılın geliri kabul edilir.
5. Kira geliri istisnasından (47 bin TL) kimler yararlanamaz? Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan edenler, istisna tutarının üzerinde gelir elde edenler ve 2025 yılı toplam geliri 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar bu istisnadan faydalanamaz.
6. Gurbetçiler Türkiye’deki mülkleri için beyanname vermeli mi? Yurt dışında yaşayan vatandaşlar, Türkiye’deki kazançları bakımından “dar mükellef” kapsamında vergilendirilir. e-Devlet şifresi veya Hazır Beyan Mobil Uygulaması ile beyannamelerini gönderebilirler.
7. Ortak mülkiyette beyanname nasıl verilir? Birden fazla kişinin ortak olduğu meskenlerde, her bir ortağın kendi hissesine düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan etmesi şarttır.
8. Beyanname verilmezse cezası nedir? Süresinde verilmeyen beyannameler için özel usulsüzlük cezası kesilir. Verginin zamanında tahakkuk etmemesi durumunda ise verginin bir katı tutarında vergi ziyaı cezası uygulanır.
9. Gelir vergisi ödemeleri nasıl ve nereden yapılır? Ödemeler; Dijital Vergi Dairesi, GİB mobil uygulaması, anlaşmalı bankaların kartları/hesapları, vergi dairesi vezneleri ve PTT şubeleri aracılığıyla gerçekleştirilebilir.
10. Ödemeler taksitlendirilebilir mi? Evet. Tahakkuk eden verginin birinci taksiti (damga vergisiyle birlikte) 31 Mart’a, ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar iki taksit halinde ödenebilir.