Ankara’da Konut Ortalama Metrekare Fiyatı Kaç Lira? Kritik Eşit Aşıldı!
2026 Mart ayı konut fiyatları açıklandı. Türkiye geneli ortalama metrekare fiyatı 40.300 TL'ye ulaşarak rekor kırdı. 100 m² konut fiyatı 4 milyon TL'yi geçti. En pahalı ve en ucuz iller listesi haberimizde.
Türkiye’de Şubat ayında 39 bin 850 TL olan ortalama metrekare konut fiyatı, Mart ayında %1,13 artış göstererek 40 bin 300 TL’ye yükseldi. Bu rakamla birlikte 100 metrekarelik standart bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon TL barajını resmen aşmış oldu. En pahalı il Muğla olurken, en ucuz konutların adresi Kilis oldu.
Gayrimenkulde 4 milyon TL devri başladı: Metrekare fiyatları Mart ayında kritik eşiği aşarak 40 bin 300 TL’ye ulaştı. Reel kayıp devam ediyor: Konut fiyatları nominal olarak artsa da yıllık %31,23’lük artış, enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini gösteriyor.
İl İl Konut Fiyatları: Zirvede Muğla Var
Mart ayı verilerine göre Türkiye’nin en pahalı illeri sıralamasında Muğla, İstanbul’u da geride bırakarak liderliğini sürdürüyor.
En Pahalı 5 İl (Metrekare/TL):
- Muğla: 65.607 TL
- İstanbul: 62.204 TL
- Antalya: 41.341 TL
- Çanakkale: 40.541 TL
- Aydın: 40.231 TL
En Ucuz Konutun Adresi: Kilis
Bütçesine uygun konut arayanlar için en düşük birim fiyatlar Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde yoğunlaşıyor. Kilis, 18.000 TL’lik metrekare fiyatıyla Türkiye’nin konut edinmesi en ekonomik ili oldu. Onu sırasıyla Çankırı (21.437 TL) ve Malatya (22.054 TL) takip ediyor.
Bartın ve Ankara Sürprizi
Raporun en dikkat çekici detaylarından biri de Bartın ve Ankara’daki yükseliş oldu. Bartın’da metrekare fiyatları 40 bin TL bandına yaklaşırken, Başkent Ankara’da Mart ayı artış oranı Türkiye ortalamasının üzerinde (%1,27) seyretti. Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 30.258 TL olarak kaydedildi.
Yıllık Artış ve Reel Getiri Analizi
Konut fiyatları yıllık bazda %31,23 oranında artış gösterdi. Ancak Mart ayı yıllık enflasyon oranının bu rakamın üzerinde kalması, gayrimenkul yatırımının “reel” anlamda bir kayıp yaşadığını ortaya koyuyor. Ocak ayı genelinde konut metrekare artış hızı yavaşlasa da nominal fiyatlardaki yukarı yönlü seyir devam ediyor.
Kayseri Dikkat Çekiyor
İç Anadolu Bölgesi’nde sanayisi ve ticaretiyle öne çıkan Kayseri, konut fiyatlarındaki ivmelenme ve arz-talep dengesiyle yatırımcıların radarına giren iller arasında yer aldı.
